من المتوقع أن تستمر الزيادة في الطلب على المستودعات

من المتوقع أن تستمر الزيادة في التجارة الإلكترونية بسبب الوباء في ارتفاع الطلب على المستودعات هذا العام.

وفقًا لتقرير أبحاث توقعات سوق العقارات التجارية في تركيا الذي نشرته شركة JLL Turkey ، من المتوقع أن تنتهي الإجراءات الوبائية حتى تتم إعادة الطلب إلى القطاعات.

بينما يبدو أن إجمالي عدد مراكز التسوق في تركيا 447 مركزًا ، فإن إجمالي المساحة القابلة للتأجير يقترب من 13.6 مليون متر مربع. تمتلك إسطنبول حصة كبيرة في المعروض من مراكز التسوق ، وتستضيف 37 في المائة من إجمالي المساحة القابلة للتأجير.

في حين أن المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى في اسطنبول يصل إلى 5.6 مليون متر مربع ، فإن الجانب الأناضولي يستضيف معظم المشاريع الجديدة قيد الإنشاء ، بتأثير من مركز اسطنبول المالي. في الربع الأخير من العام ، كان يُنظر إلى منطقة الأعمال المركزية على أنها سوق فرعي بارز بمساحة 13 ألف متر مربع ، بينما انخفض معدل الشغور من الدرجة الأولى في هذه المنطقة إلى 17.4 في المائة. تجاوز حجم معاملات التأجير في قطاع الخدمات اللوجستية ، والتي تسارعت من خلال التجارة الإلكترونية ، مستوى 300 ألف متر مربع حتى نهاية عام 2020 ، أي ثلاثة أضعاف العام السابق.

مع انتهاء الإجراءات الوبائية ، من المتوقع أن تشهد العقارات ذات المستأجرين الفرديين وطويلي الأجل طلبًا جادًا مرة أخرى. مع تأثير قطاع التجارة الإلكترونية سريع النمو في الوباء ، لوحظ أن المستودعات اللوجستية تبرز كفئة أصول دائمة وتجذب انتباه المستثمرين للاستثمارات طويلة الأجل.

بينما من المتوقع أن يستمر النمو في التجارة الإلكترونية هذا العام ، فمن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على مركز التخزين واللوجستيات وسيركز المطورون على هذا المجال. على الرغم من الانكماش الملحوظ في قطاع التجزئة ، لا تزال مراكز التسوق في المقدمة كواحدة من أهم فئات الأصول العقارية المناسبة للاستثمار.

تضاعف الإنفاق

وفقًا للتقرير ، حدث تغيير خطير في مواقف الإنفاق والزيارة في مراكز التسوق. بينما يُلاحظ أن المستهلكين يذهبون إلى مراكز التسوق فقط للتسوق المباشر ولتلبية احتياجاتهم ، في النصف الثاني من عام 2020 ، تضاعف نصيب الفرد من الإنفاق تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

ركز تجار التجزئة على زيادة مستويات دورانهم ، والتي انخفضت بشكل كبير بسبب الوباء ، إلى فترة ما قبل الوباء بحلول نهاية عام 2021. خاصة في الفترة الأخيرة من عام 2020 ، عندما يُتوقع ارتفاع معدل الدوران ، أدت إعادة تنفيذ القيود إلى مراجعة توقعات عام 2021 بشكل كبير.

مع الوباء ، استمرت حالة عدم اليقين في قطاع المكاتب في النصف الثاني من عام 2020. بينما يُعتقد أن العمل من المنزل وعن بُعد سيصبح نماذج عمل جديدة بعد الوباء ، ركزت العديد من الشركات على تقليص حجم مقراتها. هناك تغيير مادي كبير في مطالب المكتب.

بالإضافة إلى الوباء ، بعد الزلازل التي تعرضت لها خلال العام ، بدأ الطلب مرتفعًا على مباني المكاتب المشيدة حديثًا من الفئة A ذات النوافذ القابلة للفتح وأنظمة التهوية الحديثة ومكونات الهواء الطلق مثل المدرجات والحدائق. مع تحول العمل عن بعد إلى الوضع الطبيعي الجديد ، من المتوقع أن يتم تطبيق مفهوم “المكاتب الفرعية” هذا العام ، خاصة في المكاتب المزودة بالخدمات.

التجارة الإلكترونية ستقود صناعة الخدمات اللوجستية

وفقًا لتقرير JLL Turkey ، من المتوقع أن تحافظ التجارة الإلكترونية على أهميتها في عام 2021 باعتبارها القطاع الأساسي الذي يدفع الطلب على المستودعات. من المتوقع أن يستمر تسارع الزيادة في الطلب على المستودعات ، وخاصة الناشئة عن البيع بالتجزئة ، عند مستوى مماثل في عام 2021 ، بينما يُذكر أنه قد يكون هناك ضغط تصاعدي على أسعار الإيجارات بسبب محدودية العرض قيد الإنشاء.

ومن بين التوقعات لعام 2021 أيضًا أن يأتي مفهوم اللوجيستيات الحضرية في المقدمة مع تأثير الأسواق التي تعمل على تحسين العمليات اللوجستية للبيع بالتجزئة من أجل تلبية الطلب الكبير الذي نشأ مع قرارات التقييد بسبب الوباء. من المتوقع أنه مع توسيع قاعدة العملاء التي تتناولها التجارة الإلكترونية ، ستكتسب التحولات نحو الخدمات اللوجستية الحضرية زخمًا.